方政〔2022〕2號(hào)

方城縣人民政府

關(guān)于印發(fā)方城縣開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理使用

暫行辦法的通知

縣財(cái)政局、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：  

《方城縣開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理使用暫行辦法》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                                     2022年1月5日

方城縣開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理使用暫行辦法

為更好服務(wù)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資工作，進(jìn)一步規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化廠房國(guó)有資產(chǎn)管理，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值、有效使用和安全完整，為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)制訂方城縣開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理使用暫行辦法如下：

第一條  標(biāo)準(zhǔn)化廠房的所有權(quán)為南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司。南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司具體負(fù)責(zé)租賃協(xié)議簽訂、費(fèi)用收取、廠房經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房?jī)?nèi)入駐企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，具體為招商協(xié)議的簽訂，包括但不限于產(chǎn)業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)政策的把控、優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)、約束條件的制訂、退出機(jī)制的完善；弘裕公司與開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化廠房安全生產(chǎn)管理。

第二條  本意見(jiàn)適用對(duì)象是指與開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議、通過(guò)租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。

第三條  入駐企業(yè)須在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)辦理登記注冊(cè)，注冊(cè)公司為獨(dú)立法人，實(shí)行獨(dú)立核算。

第四條  標(biāo)準(zhǔn)化廠房以現(xiàn)狀出租。原則上入駐企業(yè)應(yīng)提前進(jìn)場(chǎng)實(shí)地勘察，出租方不承諾超出現(xiàn)狀之外的其他條件。因入駐企業(yè)生產(chǎn)需要增加的設(shè)施，由企業(yè)自行承擔(dān)，不作為抵扣房屋租金的條件。

第五條  審批。擬入駐企業(yè)提交項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)，由方城縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)項(xiàng)目與招商指揮部審議，并按程序?qū)徟?/span>

第六條  簽約。擬入駐企業(yè)經(jīng)工業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后，與縣政府或縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議，南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司與企業(yè)簽訂標(biāo)準(zhǔn)化廠房 租賃合同。

第七條 租賃期限。租賃期限應(yīng)與縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)簽訂的投資協(xié)議及縣政府對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的招商政策相一致，原則上租賃時(shí)間每期不超過(guò)三年。租賃到期后不再續(xù)租的，雙方合同終止，承租企業(yè)結(jié)清租賃費(fèi)用，將標(biāo)準(zhǔn)化廠房恢復(fù)原狀后移交給出租方。如承租方要求續(xù)約，在企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下，承租方在租賃合同到期后可優(yōu)先與南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司重新簽訂租賃協(xié)議。

第八條  租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上每五年調(diào)整一次（具體調(diào)整額度及時(shí)間以政府出臺(tái)相關(guān)文件或規(guī)定為依據(jù)，原則上不超出市場(chǎng)均價(jià)的15%），出租面積按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量面積計(jì)算，首次簽約入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，租金為8元/㎡/月，按季度繳納（6號(hào)標(biāo)準(zhǔn)化廠房因建成期長(zhǎng)，配套設(shè)施落后，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際租用情況將租金下調(diào)至6元/㎡/月）。其中，辦法出臺(tái)前入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)，按原簽約協(xié)議執(zhí)行;入駐時(shí)間難以界定的，從企業(yè)第一次產(chǎn)生電費(fèi)憑證的時(shí)間為起始時(shí)間計(jì)算房租。在與出租方簽訂租賃協(xié)議后，承租方將租金繳納至出租方指定賬戶，企業(yè)方可入駐。

第九條  保證金標(biāo)準(zhǔn)。廠房租賃合同簽訂后，承租企業(yè)按照5元/㎡交納保證金。

第十條  物業(yè)管理。由南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司委托第三方服務(wù)公司實(shí)施物業(yè)管理職責(zé)，并按相關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，暫按三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)0.4元/㎡/月收費(fèi)，適時(shí)根據(jù)物業(yè)等級(jí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條  承租企業(yè)要守法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)，接受縣相關(guān)職能部門的監(jiān)督管理，服從開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部職工的教育培訓(xùn)，搞好社會(huì)治安綜合治理、廠房?jī)?nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、安全生產(chǎn)、環(huán)保、門前三包（包衛(wèi)生、包美化、包秩序）等工作。

第十二條  承租企業(yè)的用水、用電、通信、排污等費(fèi)用由企業(yè)同相關(guān)公司簽訂協(xié)議，自行負(fù)責(zé)繳納，并承擔(dān)違約責(zé)任。用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合用供水、供電等計(jì)量器具的，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書(shū)，明確繳款人和費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤?，并將該協(xié)議書(shū)報(bào)南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司備案。

第十三條  進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房管理區(qū)域的車輛，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理有關(guān)制度，并按物業(yè)提供的指定區(qū)域有序停放。

第十四條  承租企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)需要，需對(duì)廠房進(jìn)行裝修的，裝修前應(yīng)將方案報(bào)南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司審查，經(jīng)書(shū)面同意后方可實(shí)施。

第十五條  禁止承租企業(yè)有以下行為：

（一）私自轉(zhuǎn)租標(biāo)準(zhǔn)化廠房。

（二）擅自破壞及改變房屋結(jié)構(gòu)、屋面防水、房屋外立面以及使用用途。

（三）樓面及屋面使用荷載不得超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

（四）擅自占用公用道路、綠地及其他公共用地搭建建筑物或堆放其他物品。

（五）法律、法規(guī)及有關(guān)政策等規(guī)定禁止的其他行為。

承租企業(yè)發(fā)生以上行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償相應(yīng)的費(fèi)用。南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司有權(quán)將企業(yè)廠房安全保證金提高至50元/㎡或?qū)嵤┣逋恕?/span>

第十六條 退出機(jī)制。承租企業(yè)有下列行為之一的，南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司有權(quán)報(bào)縣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)同意后解除租賃合同，收回廠房及附屬設(shè)施，不予返還承租企業(yè)支付的保證金等費(fèi)用，一切損失由承租企業(yè)承擔(dān)。

（一）擅自拖欠租金、物業(yè)費(fèi)或公攤水電等相關(guān)費(fèi)用達(dá)3個(gè)月的。

（二）有違法經(jīng)營(yíng)、私自轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)劑、交換租賃廠房的。

（三）破壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響廠房使用的。

（四）發(fā)現(xiàn)存在安全、環(huán)保等重大隱患，不按期整改的。

第十七條 本辦法由南陽(yáng)弘裕投資控股有限公司負(fù)責(zé)解釋。

第十八條  重大項(xiàng)目可實(shí)行一事一議。

第十九條  本意見(jiàn)自文件下發(fā)之日起施行。

主辦：縣財(cái)政局

抄送：縣委，縣人大，縣政協(xié)

方城縣人民政府辦公室              2022年1月5日印發(fā)